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nba总决赛录像: 重磅!粵泰股份與世茂達成6397億轉讓協議!廣州

2019-12-03 18:09    來源:未知    

nba全明星赛下载 www.ulkwm.com   6月9日晚間,粵泰股份公告稱,經公司第九屆董事會第十五次會議審議通過,公司與廈門進衡企業管理有限公司、廈門奉朝企業管理有限公司、廈門尚翎企業管理有限公司、廈門昱翎企業管理有限公司和廈門翎澤企業管理有限公司(下統稱為“世茂方”)簽署了《世茂粵泰合作項目協議書》。協議約定各方根據項目各自情況,通過股權轉讓或在建工程轉讓等方式進行合作,由世茂方全程操盤開發運營目標地塊,同時根據項目存在的債務及開發風險問題,約定了合作對價支付條件及時限等。

  公告披露,本次合作對價總計為63.97億元,具體為上市公司轉讓廣州嘉盛項目24.99億元、廣州天鵝灣二期項目27.8億元、淮南恒鵝灣置業有限公司(下稱“恒鵝灣”)80%股權7.58億元、淮南粵泰天鵝灣置業有限公司(下稱“粵泰天鵝灣”)20%股權8063萬元、深圳市中浩豐投資發展有限公司(深圳市橫崗四聯賢合城市單元更新項目)20%的股權2.79億元。

  1)廣州天鵝灣二期項目,雙方按照在建工程轉讓方式實現該項目權益合作,將該項目在建工程轉讓到乙方 100%控股的開發公司,該項目在建工程(含土地)100%權益轉讓作價為 277,983 萬元;該項目由乙方全面操盤經營管理。如目標項目獲政府批準的預售或現售備案均價未能超過 90,000 元/平,則雙方合作對價款最終調整為 264,083 萬元。

  2)廣州嘉盛大廈項目,雙方按照在建工程轉讓方式實現該項目權益合作,甲方將該項目在建工程轉讓到乙方 100%控股的開發公司,并在在建工程完成轉讓后 2 個月內,由甲方出資回購該開發公司的 49%股權(回購價按乙方投入及年化15%利息計算),屆時項目公司按照甲方49%、乙方51%的股權比例合作開發經營,甲方未在在建工程轉讓后兩個月內支付回購股權款項的,視同甲方放棄回購權利,該項目由乙方全資經營;在建工程(含土地)100%權益轉讓作價為 249,949萬元;該項目由乙方全面操盤經營管理;在后續甲方合作參股情況下,甲乙雙方

  3)深圳賢合舊改項目,雙方按照股權轉讓方式進行交易合作,乙方先行受讓甲方控股子公司深圳市大新佳業投資發展有限公司(下稱“大新佳業”)持有的深圳市中浩豐 20%的股權,合作價款為 27,940 萬元;合作期間乙方提供資金參與項目公司運作管控,并根據項目進度,乙方再按注冊資本金平價及支付部分注冊資本金利息,受讓大新佳業所持項目公司 31%股權,最終實現乙方占股 51%、大新佳業(含大新佳業的其他股東/權益方,下同)占股 49%。項目開發建設由乙方全面操盤經營管理,同股同權同投入,該項目實現的利潤按照持股比例進行分配。

  4)淮南洞山天鵝灣項目,雙方按照股權轉讓方式進行交易合作,實現乙方持股 20%、甲方(含甲方收回安徽龍江投資持有項目公司的 10%股權,下同)持股 80%;股權合作轉讓合作對價 8,063 萬元,項目由乙方全面操盤經營管理,同股同權同投入,該項目合作開發所實現的利潤按照股權比例進行分配。

  5)淮南公園天鵝灣項目,雙方按照股權轉讓方式進行交易合作,實現乙方持股 80%、甲方(含甲方收回安徽龍江投資持有項目公司的 10%股權,下同)持股 20%;股權合作轉讓合作對價 75,796 萬元,該項目由乙方全面操盤經營管理。甲方確保乙方股東層面可分配銷售凈利潤率不低于 9%(含本數),如有不足則由甲方在項目公司及淮南洞山天鵝灣項目股東分配的利潤補足給乙方,滿足乙方股東層面可分配銷售凈利潤率達到 9%。乙方股東層面可分配銷售凈利潤率大于 9%(不含本數)小于 12%(含本數)的部分,甲方、乙方按照股權比例分配稅后利

  潤;若乙方股東層面可分配銷售凈利潤率大于 12%(不含本數)的部分,甲方、乙方按照 30%:70%比例分配稅后利潤。

  雙方同意,上述 5 個合作項目的合作對價總計為 639,731 萬元,根據項目實際情況由乙方做如下款項預留,待具體事項發生時直接用于支付至相關方后雙方多退少補進行結算。

  根據轉讓協議,雙方同意暫時預留合計14.12億元,用于支付相關未付的工程款、稅費、目標項目已收房款意向金等。除上述款項外,世茂方實際支付的合作對價為49.85億元。

  上述世茂方均隸屬于世茂房地產。根據世茂房地產已披露的定期報告,截至2018年12月31日,世茂房地產總資產3775.97億元,歸母凈資產592.34億元,2018年度實現營業收入855.13億元,凈利潤88.35億元。

  對于本次轉讓協議,粵泰股份表示,公司自2018年以來,由于受到多方面因素的影響,導致現金流動性愈發緊張,從而導致出現流動性風險。截至目前,公司存在的借款逾期風險并未消除,本次與世茂方的全面合作,有利于緩解公司流動性緊張,幫助化解公司的逾期借款風險。

  粵泰股份表示,截至公告披露日,標的項目存在訴訟及查封事項。同時安徽江龍持有恒鵝灣10%的股權、粵泰天鵝灣10%的股權,截至目前,公司尚未取得安徽江龍對于本次交易放棄優先受讓權的聲明。如安徽江龍對本次交易不放棄并行使其優先受讓權,則有可能導致本次交易失敗。此外根據協議安排,公司在本次交易中尚需取得安徽江龍持有的項目公司10%的股權,目前本公司尚未與安徽江龍就收購該股權事項簽訂實質性文件,如最終公司無法取得上述股權,則有可能導致本協議的履行存在重大不確定性等。

  今年4月,粵泰股份發布的2018年年報顯示,截至2018年12月31日,粵泰股份逾期借款為29.52億元,逾期應付利息2.46億元。公司共有24個賬戶被凍結,被凍結賬戶余額為7165.07萬元,賬面價值464801.40萬元的開發項目和物業被查封。

  粵泰股份表示,公司的業務目前主要為房地產開發業務,部分項目被查封凍結后無法實現銷售資金回籠,難以償還逾期債務。

  據本刊記者了解,粵泰股份旗下的地產項目主要在廣州、江門、淮南、???、湖南郴州、柬埔寨金邊等城市。

  其中,年報顯示,該公司目前在廣州的在售、在建項目有:越秀區嘉盛、雅鳴軒、旭城項目、海珠天鵝灣二期、從化億城泉說等。其中,廣州旭城榮廷府項目去年全年簽約面積4381平,簽約成交額2.93億元。全年實現結轉銷售收入1.79億元。

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