您當前的位置:nba全明星赛下载 > 淮師文學 >

nba全明星时间: 世茂入主廣州老牌房企項目半年并購金額已逾百

2019-12-03 18:09    來源:未知    

nba全明星赛下载 www.ulkwm.com   6月5日晚,粵泰股份宣布以總計約8.4億元的交易對價,將旗下淮南公園天鵝灣項目80%股權和淮南洞山天鵝灣項目20%股權轉讓予世茂房地產。

  據了解,天鵝灣系列一直都是粵泰主打的明星產品線,在全國多個城市的項目都以此命名,而上述交易中的淮南天鵝灣項目也是罕有的近百萬平方米建面的大盤。

  受債務問題影響,過去幾年,粵泰更不斷出售淮南天鵝灣項目,截至世茂此次收購,淮南公園天鵝灣和淮南洞山天鵝灣兩項目仍有約27萬平方米未開發面積。

  據觀點地產新媒體不完全統計,加上此次收購,截至6月初,世茂已相繼收購泰禾、明發、萬通、粵泰的11個項目,涉及資金達126.8億元。

  世茂房地產同日發布的5月業績公告顯示,今年1-5月累計合約銷售719.6億元,較去年同期上升39%。其中5月份,世茂合約銷售額約為161億元,同比上升52%。

  年報顯示,2018年,粵泰股份實現營業收入約32.76億元,同比下降41.52%,歸屬于上市公司股東的凈利潤約2.9億元,同比下降75.17%,扣除非經常性損益后的凈利潤僅228.75萬元,同比跌幅達到99.81%。

  年報稱,截至2018年12月31日,粵泰股份逾期借款為29.52億元,并涉及較多的訴訟、仲裁事項,部分銀行賬戶、開發項目、物業和股權、債權等被凍結或查封,逾期應付利息2.46億元。

  4月24日,粵泰宣布獲得北方國際信托提供63億授信融資,合作期限不超過5年,年融資成本不低于11.2%。

  具體而言,就粵泰股份名下廣州天鵝灣二期和廣州僑林苑底商、江門市悅泰置業有限公司名下江門悅泰70層、淮南恒鵝灣置業有限公司名下淮南公園天鵝灣、淮南粵泰天鵝灣置業有限公司名下淮南洞山天鵝灣共計五個項目,北方信托將通過債務重組及新增開發資金的方式提供融資約48億元,原則上抵押率不超過70%。

  觀點地產新媒體注意到,上述被抵押的項目中——淮南公園天鵝灣和淮南洞山天鵝灣,即世茂此次收購的項目。

  根據公告,世房以7.58億元收購淮南公園天鵝灣項目80%股權,包括7040萬元的股權款及粵泰股份的股東借款6.88億元;以8063萬元收購淮南洞山天鵝灣項目,其中,股權轉讓款600萬元,向項目公司提供股東借款7463萬元。

  資料顯示,淮南公園天鵝灣項目包括位于安徽理工大學舊北校區的三個地塊資產,土地面積24.99萬平方米,截至目前未開發的用地面積為18.48萬平方米。

  淮南洞山天鵝灣項目為位于安徽理工大學舊西校區的一個地塊資產,面積8.71萬平方米,截至目前未開發的用地面積為8.48萬平方米。

  收購公告中,粵泰指出,目前還未就該五個項目的融資合作與北方信托簽署相關協議。本次項目公司股權出售并由交易對方操盤后,粵泰股份預計會影響北方信托就上述項目的后續融資合作。

  據觀點地產新媒體不完全統計,3月至今,世茂集團通過旗下兩個上市平臺世茂股份、世茂房地產已先后收購泰禾、明發、萬通、粵泰的11個項目,其中涉及泰禾的項目數量達到7個,累計斥資約126.8億元。

  最近的一筆收購中,世茂以近40億收購泰禾的明星產品廣州、佛山院子項目以及江蘇昆山淀山湖項目。

  此前許世壇就曾透露,僅在今年一季度公司就完成了近1000億元貨值儲備,其中有接近85%是通過收并購獲得,而合作開發的比例也將越來越高,泰禾的項目只是世茂收購計劃里的一小部分。

  有業內人士表示,世茂不管是對泰禾還是對其他項目的收購,本質而言算是當前市場條件的“機會型并購”,且偏愛抄底。

  數據顯示,2018年世茂房地產新增土地儲備的平均樓面地價約為每平方米5099元,同期,世茂房地產的平均銷售價格為每平方米16482元。

  據世房發布的5月業績顯示,今年1-5月累計合約銷售719.6億元,較去年同期上升39%。其中5月份合約銷售額約為161億元,同比上升52%。

  數據顯示,對比2018年1-5月,TOP5開發商銷售金額增長僅為3.2%,TOP100房企的銷售金額增長也僅為14.54%。

  例如1-5月,恒大累計實現合約銷售金額約達2315.4億元,這個數字比去年同期2541億元小幅下跌;萬科累計實現合同銷售金額2676.0億元,同比僅上升11.97%。

  另外,許世壇還表示,一季度新增的千億貨值,有200億可以在今年轉化為銷售,加上一季度新增貨值,2019年世茂的可售貨值為4000億元。

關于我們聯系我們 丨集團招聘丨 法律聲明隱私?;?/a> 丨 服務協議廣告服務

nba全明星赛下载

地址:丨郵政編碼: 丨郵箱:

備案號: